O nouă criză imobiliară în perspectiva economistului Radu Georgescu
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România ar putea suferi o corecție severă, similară crizei din 2008–2010. Georgescu estimează o posibilă scădere a prețurilor locuințelor de până la 50% în următorii ani, având în vedere o „bulă speculativă” care s-ar putea dovedi mai mare decât cea din urmă cu 15 ani.
Critica asupra educației financiare și a creditării
Georgescu compară situația actuală a pieței imobiliare cu jocul „Popa Prostul”, unde mulți vor rămâne „popa prostul” în momentul în care piața va imploda. El subliniază că numărul celor afectați va fi semnificativ mai mare decât în 2009, din cauza lipsei de educație financiară și a înțelegerii superficiale a creditului ipotecar.
Factori care contribuie la instabilitatea pieței
În analiza sa, Georgescu subliniază că, în 2025, valoarea creditelor imobiliare a ajuns la 114 miliarde lei, în contextul unei acordări „iresponsabile” a creditelor de către bănci. El acuză instituțiile financiare că au practicat „ruleta rusească” prin oferirea de credite cu dobândă fixă pe termen scurt, în condițiile în care dobânzile au crescut semnificativ. Conform lui, peste 25% dintre băncile din România se află pe pierdere în 2025.
Impactul asupra sistemului bancar și economiei
Georgescu avertizează că sistemul bancar ar putea deveni următoarea victimă a unei implozii, alături de sectorul imobiliar. Printre factorii declanșatori se numără falimentele bancare, recesiunea economică și reducerea numărului de angajați bugetari. El sugerează că istoria s-ar putea repeta, iar prețurile locuințelor ar putea să scadă dramatic în următorii ani.
Stagnarea pieței imobiliare și incertitudinea economică
Specialiștii estimează că piața imobiliară va intra într-o fază de stagnare sau corecție, dacă cererea scade brusc. Argumentele includ majorarea TVA-ului de la 9% la 21%, creșterea indicelui IRCC, care afectează ratele, precum și scăderea veniturilor reale din cauza creșterii prețurilor. Această incertitudine, generată de discuțiile despre restructurări și plafonări salariale, contribuie la reticența celor care doresc să achiziționeze locuințe prin credit.
Compararea cu criza din 2008–2010
După criza economică din 2008–2010, prețurile imobiliare din România au scăzut semnificativ, cu variații între 13,9% și 26% în funcție de surse. În orașe mari precum București, Cluj-Napoca și Constanța, scăderile au fost chiar mai accentuate, atingând 50–60% în unele cazuri.
Concluzie
Anticipările lui Georgescu sugerează că piața imobiliară din România se află într-un moment de vulnerabilitate, cu riscuri considerabile atât pentru cumpărători, cât și pentru instituțiile financiare, ceea ce ar putea conduce la o nouă criză economică similară celei din 2009.
