Creșterea autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Această evoluție, totuși, trebuie interpretată cu prudență, avertizează specialiștii. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, a declarat că „creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este, în primul rând, un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței.”
Date statistice și evoluții regionale
În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, înregistrând o creștere de 4,1% comparativ cu perioada similară din 2024. Cele mai mari avansuri au fost raportate în regiunile Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). Alte regiuni, cum ar fi Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70), au înregistrat creșteri, deși București-Ilfov a raportat scăderi față de anul anterior.
Scădere lunar și dimensiuni reduse ale proiectelor
În octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 9,4% față de luna precedentă. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu un minus de 17,2% comparativ cu luna precedentă. Aproximativ 70% dintre autorizații au vizat zona rurală. Ispir subliniază că majoritatea autorizațiilor din mediul rural nu reflectă o migrare masivă a populației, ci mai degrabă construirea de case individuale pe terenuri accesibile.
Strategii de construcție și implicații pentru piață
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor a crescut cu 3%, dar suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, indicând că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Ispir explică faptul că această situație sugerează o schimbare de strategie în piață, unde dezvoltatorii optează pentru locuințe mai compacte și accesibile, în detrimentul ansamblurilor mari. Această tendință este orientată către funcționalitate și eficiență.
Impactul asupra cumpărătorilor și investitorilor
Alexandru Ispir consideră că, pentru cei care doresc să cumpere o locuință, statisticile nu ar trebui să fie decisive, ci mai degrabă stabilitatea financiară a acestora. Pentru investitori, datele sugerează o creștere a ofertei în anumite regiuni, ceea ce poate tempera prețurile. Specialistul conchide că, deși există un indicator pozitiv, acesta este moderat, iar pentru a confirma o revenire stabilă a pieței, trebuie urmărite și livrările efective de locuințe, nu doar autorizațiile.
Concluzie
Creșterea numărului autorizațiilor de construire în 2025, deși pozitivă, nu indică o recuperare completă a pieței imobiliare, având în vedere dimensiunile reduse ale proiectelor și variațiile regionale în ceea ce privește cererea și oferta.
