Apartamentele cu prețuri în urcare
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii simt tot mai mult presiunea pieței imobiliare. În perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat creșteri semnificative: garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar locuințele cu patru camere au urcat de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce înseamnă mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Ritmul actual sugerează că un apartament care costă astăzi 80.000 de euro ar putea depăși 100.000 de euro în mai puțin de doi ani.
Diferențele de preț între locuințele vechi și noi
Prețurile medii pentru locuințele vechi și cele noi sunt semnificativ diferite. Garsonierele din blocurile vechi au un preț mediu de 54.563 euro, în comparație cu 60.381 euro pentru cele construite după 2010, adică o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Apartamentele cu două camere costă 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%), cele cu trei camere 108.373 euro vechi vs 129.275 euro noi (+19,3%), iar pentru patru camere diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi devin un produs premium
Apartamentele ridicate după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele similare construite înainte de cutremurul din 1977. Diferența de preț este echivalentă cu valoarea unei mașini sau cu avansul necesar pentru un credit ipotecar. Totuși, mulți tineri și familii aleg să renunțe la apartamentele noi și să se orienteze către blocurile vechi, în ciuda riscurilor și dezavantajelor.
Piața dezechilibrată și presiunea asupra cumpărătorilor
Analiza pieței imobiliare din București arată un dezechilibru profund. Apartamentele noi devin produse premium, cu prețuri astronomice, în timp ce locuințele vechi rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Acestea înregistrează, de asemenea, creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să apeleze la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare. Tendința ascendentă a prețurilor continuă, iar dorința de a achiziționa un apartament nou devine un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei fără economii consistente. Garsonierele, odată considerate soluția practică și economică pentru locuit, s-au transformat într-un simbol al presiunii crescânde exercitate de piața imobiliară asupra cetățenilor din București.
Impozitul pentru locuințe în creștere
În acest context, impozitul pentru locuințe crește momentan cu 70%, ca urmare a reformelor fiscale adoptate de Guvern.
Concluzie
Creșterea continuă a prețurilor pe piața imobiliară din București subliniază o problemă majoră de accesibilitate pentru tineri și familii, transformând achiziția unei locuințe într-un obiectiv tot mai greu de realizat.
