Căderea pieței imobiliare în termeni de Bitcoin
În aprilie 2023, un investitor în Bitcoin cunoscut sub numele de Breadman a achiziționat o proprietate pentru 496.000 de dolari, echivalentul a 22,5 BTC la acea vreme. În august 2025, valoarea proprietății a crescut la 570.000 de dolari, reprezentând un câștig de 15% în termeni de dolari. Totuși, când este evaluată în Bitcoin, casa sa valorează acum doar 4,85 BTC, ceea ce înseamnă o pierdere de 78% comparativ cu Bitcoin, subliniind astfel prăbușirea liniștită a pieței imobiliare ca activ de depozitare a valorii.
Prăbușirea tăcută a pieței imobiliare în SUA
În timp ce țările mediteraneene, precum Spania, au înregistrat o creștere anuală a prețurilor de 7-8%, iar Portugalia a avut chiar creșteri de două cifre, imaginea globală este mai incertă. În America de Nord, Regatul Unit și în mare parte din Europa, ritmul de apreciere a proprietăților a încetinit brusc. O prognoză globală UBS pentru 2025 arată că, după declinuri în 2022 și o recuperare modestă, valorile de capital sunt așteptate să rămână „destul de plate” în acest an, cu sectorul rezidențial arătând doar o „creștere modestă”.
Eroziunea valorii fiat: câștigurile reale sunt iluzorii
Pe hârtie, un câștig de 15% în doi ani pare solid. Totuși, inflația consumă aceste profituri fiat într-un mod necruțător. Prognozele revizuite estimează o inflație în SUA pentru 2025 de peste 4%; adăugând volatilitatea locală cauzată de tarife și schimbări în politica globală, rentabilitatea reală a proprietăților este adesea mult mai mică decât cifra de vârf. În multe piețe emergente, unde ratele inflației ating uneori cifre cu două sau trei cifre, câștigurile nominale sunt șterse de pierderile dramatice ale puterii de cumpărare.
Bitcoin: instrumentul suprem de măsurare
De la achiziția din aprilie 2023, Bitcoin a crescut de la aproximativ 22.000 de dolari la peste 118.000 de dolari, depășind orice clasă majoră de active. În timp ce casele pot deveni mai scumpe în termeni fiat, acestea devin mult mai ieftine în termeni BTC. Investitorul macro și susținător al Bitcoin, James Lavish, a numit piața imobiliară globală cea mai mare clasă de active adresabilă pentru protecția împotriva inflației, evidențiind cele 998 de trilioane de dolari investite în imobiliare și alte active globale, toate pierzând teren față de modelul deflaționar bazat pe raritatea Bitcoin.
Impactul schimbărilor în evaluarea activelor
În timp ce titlurile globale susțin prețurile rezistente sau chiar în creștere ale imobiliarelor, o nouă realitate se conturează pentru cei cu o perspectivă asupra Bitcoin: prăbușirea liniștită a pieței imobiliare în termeni BTC și inflația care erodează câștigurile fiat.
Concluzie
Pe măsură ce proprietățile imobiliare continuă să se aprecieze în termeni nominali, adevărata lor valoare ca activ de depozitare a valorii este subminată de inflație și de performanța excepțională a Bitcoin, ceea ce sugerează o reevaluare a investițiilor în imobiliare.
