Căderea pieței imobiliare în termeni de Bitcoin
În aprilie 2023, investitorul în Bitcoin, cunoscut sub numele de Breadman, a cumpărat o proprietate pentru 496.000 de dolari, echivalentul a 22,5 BTC la acel moment. În august 2025, valoarea proprietății a crescut la 570.000 de dolari, ceea ce reprezintă un câștig de 15% în termeni de dolari. Totuși, în termeni de Bitcoin, valoarea casei a scăzut la 4,85 BTC, indicând o pierdere de 78% comparativ cu Bitcoin, ceea ce subliniază declinul subtil al pieței imobiliare ca activ de depozitare a valorii.
Prăbușirea tăcută a pieței imobiliare în SUA
În timp ce țările mediteraneene, cum ar fi Spania, au raportat o creștere anuală a prețurilor de 7-8%, iar Portugalia a înregistrat chiar creșteri de două cifre, situația din America de Nord, Regatul Unit și mare parte din Europa este mai incertă. Prognoza globală a UBS pentru 2025 sugerează că, după declinurile din 2022 și o recuperare modestă, valorile de capital vor rămâne „destul de plate” în acest an, cu sectorul rezidențial așteptat să arate doar o „creștere modestă”.
Eroziunea valorii fiat
Deși un câștig de 15% în doi ani poate părea solid, inflația afectează aceste profituri fiat într-un mod semnificativ. Prognozele actualizate estimează o inflație în SUA pentru 2025 de peste 4%; adăugând volatilitatea locală cauzată de tarife și schimbări în politica globală, rentabilitatea reală a proprietăților este, de multe ori, mult mai mică decât cifra nominală. În piețele emergente, unde inflația poate atinge cifre cu două sau trei cifre, câștigurile nominale sunt adesea compensate de pierderile semnificative ale puterii de cumpărare.
Bitcoin: instrumentul suprem de măsurare
De la achiziția din aprilie 2023, Bitcoin a crescut de la aproximativ 22.000 de dolari la peste 118.000 de dolari, depășind performanța oricărei alte clase de active. Deși casele pot deveni mai scumpe în termeni fiat, acestea devin mult mai ieftine în termeni de BTC. James Lavish, un investitor macro și susținător al Bitcoin, a caracterizat piața imobiliară globală ca fiind cea mai mare clasă de active adresabilă pentru protecția împotriva inflației, cu un total de 998 de trilioane de dolari investite în imobiliare și alte active globale, toate pierzând teren față de modelul deflaționar bazat pe raritatea Bitcoin.
Impactul schimbărilor în evaluarea activelor
În timp ce titlurile globale susțin prețurile rezistente sau chiar în creștere ale imobilelor, se conturează o nouă realitate pentru investitorii care au o perspectivă asupra Bitcoin: prăbușirea liniștită a pieței imobiliare în termeni BTC și inflația care afectează câștigurile fiat.
Concluzie
Pe măsură ce proprietățile imobiliare continuă să se aprecieze în termeni nominali, adevărata lor valoare ca activ de depozitare a valorii este subminată de inflație și de performanța robustă a Bitcoin, sugerând astfel o reevaluare a investițiilor în imobiliare.
