O nouă criză imobiliară în perspectiva economistului Radu Georgescu
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România ar putea suferi o corecție severă, estimând o scădere a prețurilor locuințelor de până la 50% în următorii ani. Această corecție ar putea fi similară crizei din 2008–2010, având în vedere o „bulă speculativă” care ar putea fi mai mare decât cea de acum 15 ani.
Critica asupra educației financiare și a creditării
Georgescu compară situația actuală a pieței cu jocul „Popa Prostul”, susținând că mulți vor fi afectați negativ când piața va imploda. El subliniază lipsa educației financiare și a înțelegerii corecte a creditului ipotecar, ceea ce va duce la un număr semnificativ mai mare de persoane afectate decât în 2009.
Factori care contribuie la instabilitatea pieței
În analiza sa, Georgescu menționează că valoarea creditelor imobiliare a atins 114 miliarde lei în 2025, în contextul unor practici „iresponsabile” de acordare a creditelor de către bănci. Acesta acuză instituțiile financiare că oferă credite cu dobândă fixă pe termen scurt, în condițiile în care dobânzile au crescut semnificativ, iar peste 25% dintre bănci se află pe pierdere în 2025.
Impactul asupra sistemului bancar și economiei
Georgescu avertizează că sistemul bancar ar putea deveni o victimă a unei implozii, alături de sectorul imobiliar, prin falimente bancare, recesiune economică și reducerea numărului de angajați bugetari. El sugerează că prețurile locuințelor ar putea scădea dramatic în următorii ani, similar cu criza anterioară.
Stagnarea pieței imobiliare și incertitudinea economică
Specialiștii estimează că piața imobiliară ar putea intra într-o fază de stagnare sau corecție, în cazul unei scăderi bruște a cererii. Această situație este influențată de majorarea TVA-ului de la 9% la 21%, creșterea indicelui IRCC, care afectează ratele, precum și scăderea veniturilor reale din cauza inflației. Incertitudinea economică, generată de discuțiile despre restructurări și plafonări salariale, contribuie la reticența potențialilor cumpărători.
Compararea cu criza din 2008–2010
După criza economică din 2008–2010, prețurile imobiliare din România au scăzut semnificativ, cu variații între 13,9% și 26%, iar în orașe mari precum București, Cluj-Napoca și Constanța, scăderile au atins chiar 50–60% în unele cazuri.
Concluzie
Anticipările lui Georgescu sugerează că piața imobiliară din România se află într-un moment de vulnerabilitate, cu riscuri considerabile pentru cumpărători și instituțiile financiare, ceea ce ar putea conduce la o nouă criză economică similară celei din 2009.
